建筑物外墻上所粘附的污垢，一般情況下與建筑物表面的結合很牢，因為結合不牢的污垢已經被風雨沖刷下去了，剩下的污垢可以大致分為如下幾類：
　　1、以庫侖力與墻壁結合的灰塵 
　　2、靠有機物粘附在墻壁上的灰塵、紙屑樹葉和其他固體污垢 
　　3、高速飛行后碰撞到墻壁上，，死后又粘附在墻壁上的昆蟲、小鳥殘骸
　　4、大氣污染，在外墻表面形成的銹斑
　　5、含有機物和無機鹽的雨水沖刷后留下的水紋
　　6、從屋頂留下的雨水夾帶的污垢。 
　　上述污垢由于種類不同，結合力和結合方式不同，在外墻上的沉積時間不同，所以清洗起來有很大不同，建筑物外墻清洗劑要求如下：
　　1、洗凈建筑物外墻上的污垢而不對外墻材質造成損壞，也不留下痕跡
　　2、適合清洗機械的使用，在短時間、低濃度下有良好的清洗效果
　　3、清洗劑對外墻玻璃有洗滌作用，不會對門、窗玻璃造成損壞
　　4、清洗劑成本較底，清洗費用不高。
　　5、清洗后不對周圍環境污染，廢液不用處理就能達到排放標準。
　　為達到上述要求，建筑物外墻清洗劑一般都由表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑，使用時沖稀到一定濃度（臨界膠束濃度附近）。
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